Значна частина українських квартир нині залишається без мешканців, оскільки власники виїхали за кордон через війну, роботу чи навчання. Однак навіть порожнє житло продовжує накопичувати борги за комунальні послуги. Розглянемо, чому це відбувається та які дії необхідно вжити, щоб уникнути заборгованості.
Про це розповідає AgroWeek
Причини накопичення боргів у порожньому житлі
Особливість української системи нарахування комунальних платежів полягає у використанні облікових пристроїв або встановлених нормативів споживання. Якщо у квартирі немає лічильників, усі послуги вважаються такими, що споживаються постійно, незалежно від фактичної присутності мешканців. Тож навіть за повної відсутності людей рахунки за електроенергію, газ, воду та опалення надходитимуть щомісяця.
Ігнорування комунальних рахунків призводить до накопичення боргів. Це може стати підставою для судових позовів, відкриття виконавчого провадження, а в деяких випадках — до арешту рахунків чи майна.
Як законно зменшити або зупинити нарахування платежів
Щоб офіційно зменшити або припинити нарахування за комунальні послуги, власник має виконати кілька обов’язкових кроків. По-перше, необхідно підтвердити, що у квартирі ніхто не проживає, вона не здається в оренду і не споживає жодних послуг. Далі — повідомити про це всіх постачальників, надавши відповідні документи.
Перший крок — звернення до ОСББ або керуючої компанії із заявою про складання акту непроживання. Цей документ є підставою для подальших звернень до служб.
Якщо власник перебуває за кордоном, заяву можна надіслати поштою чи через довірену особу. В такому випадку у довіреності має бути окремо зазначено право представляти інтереси у сфері комунальних послуг.
Наступний етап — подання заяв до кожного постачальника послуг: водоканалу, обленерго, теплокомуненерго, облгазу. До кожної заяви слід додати копію паспорта, документи, що підтверджують перебування за межами України (візи, довідки, посвідка на проживання, квитки), а також фото лічильників. Деякі компанії можуть вимагати додаткові підтвердження або спеціальні форми заяв.
“Комунальні борги не списуються автоматично. Уникнути їх можна лише завдяки формальним крокам, документальному підтвердженню відсутності та своєчасному зверненню до служб. Вчасно подані заяви – це ваш головний захист від непередбачуваних витрат у майбутньому”.
Варто пам’ятати, що не всі нарахування можна повністю скасувати. Наприклад, утримання будинку, абонплата за лічильники чи мінімальні нарахування на опалення залишаються обов’язковими у багатьох містах. Їх можна зменшити, але повністю позбутися — ні.
Якщо житло здається в оренду, відповідальність за оплату комунальних послуг несе орендар, але лише за умови наявності офіційного договору. За його відсутності борги залишаються на власнику.
Перед виїздом на довгий термін слід подбати про організаційні питання: перекрити воду й газ, зафіксувати показники лічильників, зробити фото та написати заяви до комунальних служб. Знаходячись за кордоном, можна оформити довіреність на родичів або знайомих для вирішення таких питань від вашого імені.
Власники повинні враховувати, що борги за комунальні платежі не анулюються автоматично. Єдиний спосіб уникнути фінансових втрат — своєчасно оформити всі необхідні документи та звернення до відповідних служб.