Після купівлі чи отримання у спадок земельної ділянки новий власник не отримує автоматичного права розірвати чинний договір оренди. Українське земельне законодавство гарантує стабільність орендних відносин, навіть якщо право власності на землю переходить до іншої особи.
Про це розповідає AgroWeek
Чимало нових власників помилково вважають, що після зміни власника всі попередні домовленості автоматично анулюються. Однак на практиці це не так, і ігнорування законодавчих нюансів може призвести до судових суперечок.
Права та обов’язки при зміні власника землі
Відповідно до статті 32 Закону України “Про оренду землі”, перехід права власності не є підставою для автоматичного розірвання договору оренди. Новий власник отримує землю разом із чинним орендарем та зобов’язаннями попереднього господаря. Всі права та обов’язки за договором переходять до нового власника незалежно від його бажання.
Винятком може стати лише спеціальна умова у договорі, яка дозволяє припинити оренду у разі зміни власника ділянки. Проте в стандартних аграрних договорах такі положення зустрічаються рідко. Тому після переоформлення документів варто уважно проаналізувати всі умови чинного договору оренди. Якщо пункту про розірвання у разі зміни власника немає, орендар має законне право користуватися землею до завершення строку дії договору. Новий власник не може усунути орендаря лише на підставі зміни власника.
Важливі юридичні формальності для нового власника
За вимогами статті 148-1 Земельного кодексу України, новий власник зобов’язаний протягом одного місяця офіційно повідомити орендаря про зміну власника. Це необхідно зробити рекомендованим листом із описом вкладення, щоб уникнути подальших непорозумінь щодо сплати орендної плати.
“Якщо ви промовчите, а орендар за звичкою заплатить старому власнику, закон буде на його боці. Ви просто не зможете вимагати ці гроші вдруге, бо самі винні, що не попередили вчасно”.
Важливо: укладання нового договору або додаткових угод не є обов’язковим лише через зміну власника. Чинний договір оренди залишається легітимним. Однак, для зручності та актуалізації реквізитів, сторони можуть домовитись про укладання додаткової угоди.
Додаткова інформація: Орендар земельної ділянки має переважне право на її купівлю. Власник зобов’язаний письмово запропонувати орендарю придбати ділянку перед продажем. Якщо орендар систематично не сплачує орендну плату або використовує землю не за призначенням, договір може бути розірваний у судовому порядку незалежно від зміни власника.