На Київщині власник земельної ділянки став жертвою поширеної схеми із підробкою документів. Після завершення терміну оренди з аграрним підприємством, чоловік своєчасно повідомив про небажання продовжувати договір і розпочав перемовини з новим потенційним орендарем. Однак через місяць з’ясувалося, що договір оренди з попереднім підприємством вже продовжено до 2040 року на підставі підробленої додаткової угоди з фальшивим підписом власника. Відповідна інформація вже була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Про це розповідає AgroWeek
«Підпис був підробкою, але зміни щодо строку оренди вже внесли до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
Відновлення справедливості тепер вимагає залучення поліції, судові розгляди та оскарження реєстраційних дій, що супроводжується значними витратами часу, коштів і нервів. Крім того, чоловік втратив можливість укласти новий, вигідніший договір оренди. Подібні випадки не поодинокі, і власники земельних ділянок нерідко дізнаються про фальсифікації постфактум.
Як захиститися від підробки документів при оренді землі
Юристка юридичної компанії MORIS Віта Сторожук радить власникам убезпечити свої права шляхом встановлення вимоги нотаріального посвідчення договору оренди. Відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати нотаріального посвідчення договору та, за потреби, скасувати таку вимогу.
Внесення цієї вимоги до державного реєстру створює обтяження речових прав – державний реєстратор не зможе зареєструвати продовження чи розірвання договору оренди на підставі додаткової угоди, якщо вона не посвідчена нотаріально. Такий підхід захищає власника від незаконних маніпуляцій з його майном.
Переваги та обмеження нотаріального посвідчення
Позитивною стороною цієї вимоги є можливість її скасування в будь-який момент за заявою власника, наприклад, перед підписанням нового договору з іншим орендарем. Це може бути корисним як для самих власників землі, так і для потенційних орендарів, які планують укласти угоду та готуються до завершення терміну попередньої оренди.
Водночас варто враховувати, що обов’язкове нотаріальне посвідчення не завжди є практичним для довгострокових відносин із численними дрібними власниками паїв. Це потребує фізичної присутності у нотаріуса, що може бути незручним для всіх сторін. Однак у випадку великих земельних ділянок або за наявності ризику рейдерства, нотаріальне посвідчення стає важливим захисним механізмом, який забезпечує додаткову безпеку від шахрайських дій.