Ринок сільськогосподарських земель в Україні демонструє безпрецедентне зростання: за чотири роки з моменту відкриття ринку (з липня 2021 року) було укладено майже 371,3 тисячі угод купівлі-продажу земельних ділянок, загальна площа яких сягнула 832,4 тисячі гектарів.
Про це розповідає AgroWeek
Динаміка зростання цін на землю
У 2023 році середньомісячна вартість гектара землі становила 37,1 тисячі гривень. У 2024 році цей показник зріс на 19,4% і досяг 44,3 тисячі гривень за гектар. У 2025 році тенденція до зростання збереглася: середньомісячна ціна гектара сільськогосподарської землі піднялася до 50,2 тисячі гривень, що на 13,3% більше ніж у попередньому році.
«Середньозважена ціна гектара у травні зросла до 52,1 тис. грн, що є рекордним значенням за весь час існування ринку сільгоспземель. Примітно, що цей показник є рекордним не лише в національній валюті, а й у перерахунку на долари США», – додають фахівці.
За підсумками перших п’яти місяців 2025 року середньозважена ціна усіх земель становила 1255 доларів США за гектар, а для товарних земель цей показник сягнув 1305 доларів США за гектар. Це перевищує стартову вартість сільгоспугідь на момент відкриття ринку, навіть враховуючи девальвацію гривні.
Капіталізація ринку та регіональні особливості
Істотне зростання цін на землю сприяло збільшенню капіталізації ринку. З грудня 2024 року по травень 2025 року сукупна капіталізація ринку земель сільськогосподарського призначення зросла на 277,6 мільярда гривень. Це не лише підвищило вартість активів для власників земель, а й збільшило потенціал залучення кредитних ресурсів під заставу ділянок. Станом на кінець травня 2025 року загальна капіталізація ринку сільськогосподарських земель в Україні досягла 2 154 мільярдів гривень, або 51,9 мільярда доларів США. Водночас ціни в різних регіонах країни суттєво відрізняються.
Більшість угод укладається за ціною, близькою до нормативної грошової оцінки (НГО), яка є мінімальною для колишніх земель із мораторієм. У 2023 році майже 54% усіх транзакцій здійснювались за ціною, що не перевищує НГО більш ніж на 2%. Проте ця частка поступово зменшується: у 2024 році вона становила 47%, а у 2025 році – вже 44%.
Скорочення частки угод, укладених за ціною, близькою до НГО, аналітики пояснюють зростанням активності юридичних осіб на ринку. Вони, як правило, платять за землю більше, ніж фізичні особи-покупці. Відтак, реальні ринкові ціни на сільськогосподарські землі можуть бути вищими за офіційні статистичні показники.