Березень 2026 року виявився найактивнішим місяцем на ринку сільськогосподарської землі від початку року, одночасно зафіксовано найшвидше місячне зростання цін. У статті розглядаються причини таких змін та можливі напрямки руху ринку.
Про це розповідає AgroWeek
У березні середня ціна гектара сільськогосподарської землі в Україні піднялася до 77 153 грн/га, що на 10,6% більше порівняно з лютим, коли вона становила 69 780 грн/га. Це зростання не перевищило січневого максимуму 95 768 грн/га, але стало найпомітнішою місячною динамікою на початку 2026 року. За місяць продано майже 24 тисячі гектарів — найвищий обсяг угод у 2026 році на даний момент.
Регіональні відмінності цін
Різниця за регіонами залишається значною. Найвищі ціни зафіксовано в Івано-Франківській області — близько 173 500 грн/га, у Київській — приблизно 161 600 грн/га, у Тернопільській — близько 92 700 грн/га. На протилежному боці спектра — прифронтові території: Херсонська область торгується на рівні близько 35 200 грн/га, у Запорізькій і Сумській областях ціни перебувають у схожому діапазоні. Ринок землі перетворився на мозаїку локальних економік, де вартість відображає не лише родючість ґрунтів, а й відстань до лінії фронту та логістику.
За шість років від моменту відкриття ринку середня ціна гектара зросла приблизно на 67%. Юридичні особи платять за паї на 30–40% більше, ніж фізичні власники, і водночас їхня частка на ринку продовжує збільшуватися.
Прогноз та ризики до кінця 2026 року
Аналітики профільних установ оцінюють, що середня ціна гектара може досягти близько 100 000 грн до кінця 2026 року. Серед ключових чинників, що сприяють зростанню вартості: макроекономічна стабілізація, підвищений попит з боку юридичних осіб і іноземних інвесторів, а також розвиток інфраструктури на заході та в центрі країни.
Разом з тим існують і стримувальні фактори. Січневий рекорд у 95 768 грн/га виявився локальним піком, після якого пішла корекція. Схожа ситуація спостерігалася й у 2025 році, коли після квітневого піку наступного місяця ціни знизилися до близько 59 000 грн/га. Ринок чутливо реагує на сезонність: після завершення посівної активність знижується, що тисне на ціни.
Для власників паїв поточний рівень близько 77 000 грн/га виглядає привабливим, але не є максимумом. Якщо прогноз щодо досягнення 100 000 грн/га підтвердиться, має сенс утримати ділянку до осені. Водночас тим, кому потрібні кошти негайно, варто врахувати, що нинішня ціна значно вища, ніж рік тому.
Ключові показники за березень 2026:
- Середня ціна — 77 153 грн/га
- Місячне зростання — 10,6%
- Обсяг угод — близько 24 000 га
- Рекорд війни — 95 768 грн/га (січень 2026)
- Прогноз до кінця 2026 — близько 100 000 грн/га