У 2024 році середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні становить понад 1100 доларів. Однак, реальність вказує на ще вищі ціни, які не відображаються в статистичних даних. За інформацією експертів, те, що зазначається в офіційних звітах, насправді не відображає справжню вартість землі, оскільки купити гектар за цими показниками практично неможливо.
Про це розповідає AgroWeek
Різниця між офіційними даними та реальністю
Андрій Усенко, СЕО та співзасновник інвестиційної компанії «Твоє Коло», пояснює, що вартість землі в Україні зросла на 41,6% в гривні та на 8,66% в євро за останні три з половиною роки. За даними на третій квартал 2024 року, середня ціна гектару українських сільськогосподарських угідь становить 46,8 тисячі гривень, що дорівнює 1130 доларам. Водночас у популярних регіонах, таких як Вінниччина та Хмельниччина, ціна за гектар може досягати 3000 доларів.
Незважаючи на війну, кількість угод з купівлі-продажу землі продовжує зростати. Проте лише 19% угод фіксують реальну вартість, тоді як у 60% випадків вказується мінімально допустима ціна, що значно спотворює статистику.
Причини заниження цін у договорах
Андрій Усенко називає дві основні причини, чому нотаріуси не вказують реальні ціни в угодах. Першою є бажання покупців уникнути розголосу про справжні витрати на землю, щоб уникнути зайвих питань щодо походження коштів. Другою є небажання платити підвищені податки з продажу, які зросли цього року.
“Вимога підтвердження реальних джерел доходу при купівлі землі створює проблеми для деяких покупців. Ще одним чинником є податкові зобов’язання, які обчислюються від вартості угоди. Зокрема, зростання військового збору з 1,5% до 5%,” – пояснив Андрій Усенко.
Таким чином, реальна вартість землі на ринку істотно вища ніж та, що зазначається у статистичних звітах. На півночі країни ціна за гектар може сягати 2500 доларів, а в центральних регіонах та поблизу портів – до 5000 доларів. У разі продажу паю, вартості зазначені в угодах можуть множитися на чотири, оскільки середній розмір земельного паю в Україні складає близько чотирьох гектарів.