Укладання договору оренди землі є важливим етапом, що вимагає детальної уваги з боку орендодавців. Навіть незначні недоліки у документі можуть призвести до серйозних ризиків. Земельний фонд України надає рекомендації, які допоможуть орендодавцям уникнути можливих проблем.
Про це розповідає AgroWeek
Ключові пункти договору оренди
Орендодавцям слід звертати увагу на такі важливі положення:
“Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації”.
Багато договорів, укладених після 2013 року, містять положення про набуття чинності з моменту державної реєстрації, що може плутати орендодавців під час визначення дати закінчення строку. Важливо пам’ятати, що з 2013 року договори оренди не потребують реєстрації, а дата закінчення строку дії визначається від дати укладання.
“Орендодавець повинен повідомити орендодавця про продаж землі шляхом направлення листа-повідомлення за декілька місяців до продажу землі”.
Орендар має переважне право купівлі земельної ділянки у разі її продажу, якщо він сплатить запропоновану ціну. Згідно зі статтею 9 Закону України “Про оренду землі”, у випадку продажу сільськогосподарської земельної ділянки орендар має бути повідомлений відповідно до статті 130-1 Земельного кодексу, що може накладати додаткові зобов’язання на орендодавця.
“Розірвання договору в односторонньому порядку заборонено”
Відповідно до статті 31 Закону України “Про оренду землі”, розірвання договору у односторонньому порядку не допустиме, якщо інше не передбачено законодавством або самим договором. Оскільки орендодавці часто прагнуть розірвати договір до завершення його терміну, важливо заздалегідь прописати умови для можливого розірвання.
“Орендна плата не підлягає індексації”
Розмір орендної плати визначається з урахуванням індексів інфляції, якщо договір не передбачає іншого. Орендодавцям варто звернути увагу на положення, які можуть звільнити від індексації орендної плати, що може вплинути на фінансові показники.
“Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору”.
При зміні власника землі нові власники можуть прагнути змінити або розірвати договір оренди через невигідні умови. Орендодавцям доцільно заздалегідь прописати можливість внесення змін або припинення договору у випадку зміни власника.