Власники нерухомості в Україні, площа яких перевищує встановлені норми, зобов’язані сплачувати податок на зайві квадратні метри. Оподаткування стосується:
Про це розповідає AgroWeek
- квартир площею понад 60 кв. м;
- будинків площею понад 120 кв. м;
- комбінацій житлових об’єктів загальною площею понад 180 кв. м.
Ставку податку визначають місцеві органи влади, однак вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр понад норму.
Розрахунок податку на нерухомість у 2025 році
У 2024 році мінімальна заробітна плата в Україні становила 7100 грн, тому максимальна ставка податку була 106,5 грн за квадратний метр. У 2025 році через підвищення мінімальної зарплати до 8000 грн максимальна ставка зросла до 120 грн за квадратний метр.
Українці повинні будуть сплатити податок за 2024 рік. Наприклад, квартира площею 68 кв. м підлягає оподаткуванню на 8 кв. м понад норму. За ставкою 1,5%, обчислюється сума податку: 8 × 106,5 грн = 852 грн. У наступному році ця сума зросте до 960 грн.
Податкові органи надішлють рекомендовані листи з розрахунком податку всім українцям, чиї житлові об’єкти перевищують встановлені норми. Ті, хто отримає повідомлення, зобов’язані особисто забрати лист у поштовому відділенні до 1 липня.
У разі несплати податку протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення, на платника накладуть штраф. Водночас власники нерухомості, розташованої у зоні бойових дій або на окупованих територіях, звільнені від сплати податку та штрафних санкцій.
Особливі умови та звільнення від сплати податку
Щорічно сплачується фіксований податок у розмірі 25 000 грн власникам особливо великої нерухомості: квартир понад 200 кв. м і будинків понад 600 кв. м.
Зазначено, що від сплати податку звільнені:
- власники житлової нерухомості, що не перевищує встановлені норми;
- особи з нерухомістю на окупованих або пошкоджених територіях;
Також не оподатковуються:
- дитячі будинки сімейного типу;
- житло, яке належить дітям-сиротам, дітям з інвалідністю або виховуються одинокими батьками, не більше одного об’єкта на дитину;
- житлова нерухомість громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств;
- об’єкти багатодітних і прийомних сімей, де виховується п’ятеро і більше дітей.
Детальні умови щодо оподаткування та винятків визначаються відповідно до законодавства України.