Оренда землі є не лише можливістю отримати пасивний дохід, але й відповідальною угодою, яка може приховувати численні ризики для власника ділянки. Щоб уникнути неприємних ситуацій, орендодавцям необхідно ретельно підходити до укладення договору та враховувати основні ризики. Про це йдеться у повідомленні Земельного фонду України.
Про це розповідає AgroWeek
Ключові ризики при укладенні договору
- Довгий строк оренди без можливості дострокового розірвання договору. На практиці не рідкість, коли сторони укладають договір на 49 років. Якщо власник земельної ділянки хоче використовувати її на власний розсуд, він стикається з труднощами у розірванні договору, якщо немає порушень з боку орендаря. Рекомендація: укладати договори на розумний строк, враховуючи, що мінімальний строк оренди для сільгоспугідь становить 7 років.
- Встановлення мінімального розміру орендної плати. Орендодавці іноді погоджуються на невигідні фінансові умови, сподіваючись на «усні» домовленості. Важливо пам’ятати, що зміни до договору вносяться лише за взаємною згодою, а орендар зобов’язаний сплачувати ту орендну плату, яка вказана в договорі. Рекомендація: передбачити адекватний рівень орендної плати з урахуванням інфляційних показників.
- Труднощі з поверненням землі після закінчення договору. Існує ризик, що орендар може відмовитися повернути ділянку або затягувати процес, що призведе до витрат часу та коштів на судові процеси. Рекомендація: чітко прописати в договорі строки повернення землі та відповідальність за їх порушення.
- Заборона розірвання договору в односторонньому порядку. Більшість договорів містять заборону на таке розірвання, але його можливо реалізувати, якщо це передбачено умовами договору. Рекомендація: вказати конкретні підстави для одностороннього розірвання, наприклад, за відсутності сплати орендної плати протягом визначеного строку.
Як мінімізувати ризики?
Укладати договір із чіткими умовами, а також забезпечити юридичний супровід угоди. Важливо перевіряти репутацію орендаря та передбачити механізми захисту прав орендодавця у випадку порушень. Правильний підхід до оформлення договору допоможе захистити права власника та уникнути небажаних проблем у майбутньому.