Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку (НГО) земельної ділянки подається до контролюючого органу в одних із двох випадків: при поданні першої декларації платником — як свідчення фактичного початку діяльності як платника плати за землю, або у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки для відповідної ділянки.
Про це розповідає AgroWeek
Коли подається витяг і як його використовують
Власники та користувачі земельних ділянок можуть отримувати витяги з НГО необмежену кількість разів. Водночас для визначення податкового зобов’язання з плати за землю враховуються лише ті показники, які набули чинності у встановленому порядку. Нові дані про нормативну грошову оцінку застосовуються для розрахунку плати за землю з моменту їх набрання чинності.
Нормативно-правова база, що регламентує порядок набрання чинності рішень рад щодо НГО, встановлена у статті 271 Податкового кодексу України; відповідні процедури визначають, коли показники НГО можуть використовуватися для податкових розрахунків.
Порядок набрання чинності та поширені помилки
Органи місцевого самоврядування приймають рішення про встановлення або оновлення нормативної грошової оцінки та зобов’язані оприлюднити його до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, у якому планується застосування нової оцінки. Якщо рішення оприлюднене пізніше, його застосування переноситься і воно набирає чинності не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим.
Положення Кодексу щодо набрання чинності рішень не розповсюджуються на окремі випадки, зокрема:
- рішення про НГО земель державної та комунальної власності, розташованих за межами населених пунктів і наданих в оренду;
- рішення щодо земель, для яких НГО раніше не проводилась або не була належним чином затверджена, якщо розмір нової НГО перевищує розмір НГО відповідної площі ріллі по області.
У таких випадках рішення ради оприлюднюється не пізніше 10 днів з дня його прийняття та застосовується з першого числа другого місяця, наступного за місяцем прийняття рішення.
Поширена помилка платників
Практичною проблемою є застосування платниками витягів і показників НГО відповідно до Методики, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 1147 від 3 листопада 2021 року, у тих випадках, коли після 2021 року орган місцевого самоврядування не приймав та не оприлюднював рішення про затвердження нової технічної документації з НГО для конкретних земель. Таке самовільне використання Методики може призвести як до заниження, так і до завищення податкових зобов’язань.
Водночас пункт 4 постанови № 1147 передбачає, що технічна документація з нормативної грошової оцінки, затверджена раніше (до набрання чинності новою Методикою), з урахуванням вимог статті 271 Податкового кодексу України, залишається чинною до моменту, коли почне застосовуватися рішення відповідної ради про затвердження нової технічної документації.
На завершення зазначено, що визначено коефіцієнт індексації НГО за 2025 рік, який слід враховувати при коригуванні показників оцінки та розрахунку податкових зобов’язань.