В Україні з’явився новий тренд на ринку землі — активно продаються права оренди на земельні ділянки.
Про це розповідає AgroWeek
Права оренди як новий інструмент ринку
Останнім часом учасники ринку дедалі частіше звертають увагу не тільки на купівлю самої земельної ділянки, а й на можливість придбати право оренди на неї. За словами Володимира Нагорного, керівника проєктів в агро Fortior Capital, продаж прав оренди стає все більш поширеним явищем.
«Найцікавіше те, що сьогодні продається не лише земельна ділянка — ця простота вже в минулому. Досить часто на ринку продають і інші права на земельну ділянку, передусім права оренди», — зазначив Володимир Нагорний.
Вартість права оренди на землю іноді досягає половини або навіть перевищує половину ринкової ціни самої ділянки. Зазвичай термін оренди становить близько семи років.
Деталі продажу та вигоди для орендарів
Права оренди реалізуються як приватними, так і державними виконавцями, а також бізнесом. Операції здійснюються як у системі Prozorro, так і поза нею, зокрема через особисті домовленості. Середній строк договору оренди становить 7 років, а середня ставка — 6–7 тисяч гривень за гектар. У Вінницькій області, наприклад, ціна продажу права оренди коливається від 1000 до 2500 доларів США за гектар, залежно від площі та рівня консолідації ділянок.
Такий механізм дозволяє орендарям швидко розширювати свій земельний банк без необхідності проходити складні процедури аудиту підприємства чи отримання дозволу Антимонопольного комітету України. Для цього достатньо підписати письмовий договір та оперативно провести перереєстрацію прав оренди на нового орендаря.
«Для орендарів це дуже зручний механізм швидкого збільшення земельного банку: не потрібно проводити аудит підприємства чи отримувати дозвіл АМКУ. Достатньо простого письмового договору та швидкої перереєстрації прав оренди на нового орендаря», — резюмував Володимир Нагорний.